Las filtraciones en techos de teja suelen concentrarse en puntos específicos: una pieza trisada, un traslapo corrido después de viento fuerte, o el sello en torno a una chimenea, ducto o antena instalada sin el cuidado necesario. Encontrar ese punto exacto —que no siempre es donde aparece la mancha adentro— es la parte más importante del trabajo.
Reparamos recorriendo el techo físicamente, no solo mirando desde el suelo: revisamos traslapos, limahoyas (los valles donde se juntan dos aguas del techo, que concentran mucha más agua que el resto de la superficie) y los puntos de encuentro con elementos verticales.
Cuando el problema es una teja puntual, la reponemos respetando el traslapo original. Cuando el problema es más amplio —varias tejas corridas por el mismo evento de viento— revisamos toda esa zona de una vez para no dejar puntos débiles sin corregir.
En una casa de Huechuraba, la gotera aparecía en el segundo piso cada vez que llovía con viento desde el norte, pero no con lluvia normal. Encontramos una limahoya con tejas mal traslapadas para ese ángulo específico de viento. Se corrigió el traslapo en toda la limahoya y el problema no volvió a repetirse, incluso con temporales fuertes.
¿Tu techo de teja gotea solo con cierto viento o lluvia?
Eso suele indicar un punto específico de falla. Vamos a encontrarlo.